Győrben a 2022-es népszámlálás 63 837 lakást írt össze. Két csoport emelkedik ki: a panel falazatú (18 370) és a 2000 után épült lakások (14 609); emellett 25 064 lakás távfűtéses. A két csoportban más okból és másként cserélnek ablakot. A településképi rendelet pedig egy nagy, folyók, főutak és a vasút határolta városrészt helyi területi védelem alá helyez.
Kiszolgáló partner
Győr: kivel egyeztethet?
A győri érdeklődőket az Én Ablakom hálózat veszprémi partnere (Ajtókő Kft.) fogadja, székhelye Veszprémben van. Győrben nincs helyi irodája, a megkeresését onnan kezelik.
Panel, távfűtés és sok új lakás: a győri számok
A győri lakások 39%-a (24 994) 1961 és 1980 között, 22%-a (13 915) 1981 és 2000 között épült. Az újabb építés is jelentős: 2001 és 2010 között 7104, 2011 és 2022 között 7505 lakás készült, együtt az állomány 23%-a. 1946 előtt 5418 lakás épült; az ilyen házaknál egyedi nyílásméretekkel kell számolni, és ha a ház helyi védelem alatt áll, a rendelet is kötött méretet és osztást ír elő (lásd lent).
A lakások 64%-a tégla, kő vagy kézi falazóelem falazatú (40 847), 29%-a panel (18 370), és 39%-uk (25 064) távfűtéses. Panelházban egy-egy lakás ablakcseréje a teljes homlokzat képét befolyásolja, ezért a típust, a színt és az osztást a közös képviselővel célszerű előre egyeztetni; a nyílásméretek viszont lépcsőházanként jellemzően azonosak.
A 2000 után épült 14 609 lakásban ritkán sürgős a teljes csere; ott inkább egy-egy sérült szerkezet cseréje, a zajvédelem vagy az árnyékolás kerülhet szóba. A lakások 30%-ában (19 317) légkondicionáló is van; ahol nyáron hűteni kell, ott az ablak kiválasztásánál a napvédelem – redőny, árnyékoló, napvédő üveg – is szempont.
Rába, Mosoni-Duna, vasút: Győr védett területe és az ablakok
Győr településképi rendelete (1/2018. (I. 26.)) helyi területi védelem alá vonja a Rába, a Mosoni-Duna, a 14. számú főút, a Fehérvári út és a vasút által határolt területet, a műemléki jelentőségű terület kivételével. Ezenfelül 60 tételben sorolja fel a helyi egyedi védett értékeket; egy-egy tétel több épületet is jelenthet.
A helyi egyedi védett értékeken az ablak cseréjekor csak a meglévővel azonos anyagú, kiosztású, méretű, formájú, tagolású és színű nyílászáró kerülhet be. Ezeken az épületeken az utcáról látható homlokzaton a nyílás mérete, keretezése, a nyílászáró kialakítása és az üvegosztás csak településképi véleményezési vagy bejelentési eljárás után változhat.
A meghatározó területekre is van ablakot érintő szabály: tetőtér kialakításakor a közterületről látható oromfalon a tetőtéri ablak felülete nem lehet nagyobb a legnagyobb földszinti ablakénál.
Szakmai konzultáció kötelező, ha a munka védett értéket érint, vagy a ház a helyi védett területen áll; az erről készült emlékeztető alapján a tervezett munka 10 évig megvalósítható. A védett területen az építmény felújítása, homlokzatának megváltoztatása településképi bejelentéshez kötött. Összefoglalónk tájékoztató jellegű; hatósági választ Győr főépítésze ad.
Gyakori kérdések – Győr
Honnan tudom, hogy a győri házam a helyi védett területen van?
A rendelet 1. melléklete a Rába, a Mosoni-Duna, a 14. számú főút, a Fehérvári út és a vasút által határolt területet helyezi helyi védelem alá, a műemléki jelentőségű terület kivételével. Ha a ház ezen belül áll, az ablakcsere előtt kötelező szakmai konzultációval számoljon (71. § (3)).
Mekkora lehet a tetőtéri ablak az utcai oromfalon Győrben?
A meghatározó területen a közterületről látható oromfalon a tetőtéri nyílászáró felülete nem haladhatja meg a legnagyobb földszinti ablak felületét (32/A. §).
Meddig érvényes a főépítészi konzultáció Győrben?
A rendelet szerint a szakmai konzultációról készült emlékeztető alapján 10 évig valósítható meg a tervezett tevékenység (71. § (9)). Ha tehát most egyeztet, és ugyanezt a cserét ezen az időn belül végezteti el, nem kell újra konzultálnia.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu